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Immobilienangebote - Expose

Wohnidyll in Euskirchener City

 

Frontansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr T1100
Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 449 m²
Anzahl Stellplätze 1
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
verfügbar ab 2020

Lagebeschreibung

Citylage - Die Kreisstadt Euskirchen ist eine überaus attraktive Mittelstadt und liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Autobahnen A1 und A61 wie an der Bahnstrecke Köln-Trier, nur rund 35km südwestlich von Köln und nur rund 22km westlich von Bonn. Geschäfte, Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort und mit dem Stadtbus gut erreichbar. Das Haus selbst liegt sehr ruhig im Bereich des Grünstreifens der Stadt.

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1962 erstmals bezogene, auf Vollkeller massiv errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus, besticht nicht nur durch das großzügige Flächenangebot sondern insbesondere durch die ruhige Lage direkt an den Parkanlagen des Grünufers zum Veybach. Im Jahre 2012 wurde das Objekt aufwendig modernisiert. Im Erdgeschoss wurde der Grundriss neu gestaltet, offenes und modernes Wohnen sind seither möglich. Die Bäder im Haus wurden in dieser Zeit ebenfalls komplett saniert. Die bis 2012 im Haus befindliche Umluftheizung wurde durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Insgesamt gibt es heute nicht mehr viel, was der neue Eigentümer am Haus machen könnte. Einziehen und wohlfühlen ist die Devise. Der herrlich angelegte Gartenbereich, als Oase mitten in der City, liegt in völliger Ruhe und beschehrt das richtige Maß an Entspannung in der Freizeit. Wer sich heute schon sein künftiges Eigenheim sichern möchte ist bei unserem Angebot genau richtig. Die Übergabe erfolgt im nächsten Jahr, da die heutige Eigentümerfamilie ihr neues Domizil noch errichtet.

Ausstattung

Vollkeller mit ausreichend Platz und Stauraum; Erdgeschoss mit Eingangsdiele, Duschbad, Küche/Essbereich-Wohnzimmer mit Kaminofen ineinander übergehend offen gestaltet, Zugang zum Garten; Obergeschoss mit Flur, Wannen/Duschbad, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer (eins mit Balkon); Dachgeschoss mit Flur 2 Schlafräumen, Duschbad, (auch als kleine Wohnung nutzbar); Garage und hübsch angelegter Gartenbereich;

Sonstiges

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit unserer 25-jährigen Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.000 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Als alleiniger Kooperationspartner der Sparda Bank West für das Filialgebiet Euskirchen genießen wir das Vertrauen einer der großen Genossenschaftsbanken. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir diesem Vertrauen jeden Tag aufs Neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

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Am Bollwerk 1
53879 Euskirchen
Telefon 0 22 51 - 77 75 70
Telefax 0 22 51 - 77 75 799

 

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