Kapitalanlagepaket: Drei Wohn-Geschäftshäuser und ein Entwicklungsobjekt

Hier bieten wir ein Immobilienpaket an, dass für Kapitalanleger und Investoren interessant ist. Die vier Liegenschaften befinden sich im Stadtzentrum von Mechernich und verfügen in Summe über 9 Wohnungnen mit 607m² Gesamtwohnfläche und 3 Ladenlokale mit 230m² Gesamtnutzfläche. Eins der Objekte ist derzeit entkernt und bietet diverse Möglichkeiten zur Herstellung von Wohn-/Gewerbefläche sowie ggf. Stellplätzen für das Gesamtensemble.

Die Objekte im Einzelnen:

Haus 1:
Straßenseitig ein Ladenlokal und zwei Wohnungen, im rückwärtigen Bereich drei weitere Wohnungen. Haustechnik aufgeteilt auf zwei (Keller-) Räume. Freiflächen als Abstellflächen und Terrassen.
Gesamtwohnfläche: 313m² (voll vermietet);
Ladenlokal: 80m² ( neu vermietet zum 01.10.2025);
Gaszentralbrennwertheizung aus 2011;
Grundstücksgröße 372m².

Haus 2:
Ein Ladenlokal und zwei Wohnungen. Gartenbereich wird zur ZEit durch den EG Mieter gepflegt und genutzt.
Gesamtwohnfläche: 170m² (voll vermietet);
Ladenlokal: 90m² (vermietet);
Grundstücksgröße: 281m²;
Gaszentralbrennwertheizung aus 2007.

Haus 3:
Derzeit entkernt (ursprünglich ein Ladenlokal und eine Wohnung).
Grundstücksgröße 207m²

Haus 4:
Ein Ladenlokal und zwei Wohnungen. Rückwärtiger Bereich mit Terrasen/Balkonen und Garten.
Gesamtwohnfläche: 124m² (voll vermietet);
Ladenlokal: 60m² (vermietet);
Grundstücksgröße: 202m²;
Gaszentralbrennwertheizung aus 2017.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2029
Endenergieverbrauch: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Häuser befinden sich im Zentrum von Mechernich, unweit des Rathauses und des Bahnhofs. Der lokale Einzelhandel, das Krankenhaus und der angesprochene Bahnhof sind von hier problemlos fußläufig erreichbar. Mechernich ist im Kreis Euskirchen seit Jahren eine der am stärksten wachsenden Kommunen und verfügt über eine Vielzahl an Arbeitsplätzen im privaten und öffentlichen Sektor. Die gute Infrastruktur, die auch alle Schulformen, Ärzte usw. beinhaltet wird durch drei aus dem gesamten Stadtgebiet schnell erreichbare Anschlussstellen zur A1 abgerundet.

Die Angaben zum Energieausweis beziehen sich auf den Wohnteil von Haus 2. Sämtliche Energieausweise (Wohn- und Nichtwohnteile) zu den Häusern 1, 2 und 4 liegen vor und können eingesehen werden. Da das Haus 3 entkernt und unbeheizt ist, entfällt hier die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 30 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.500 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

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