MFH in Schleiden-Nierfeld

Unser angebotenes 5-Parteien Wohnhaus mit angegliederter Gewerbefläche wurde im Jahre 1984 von der heutigen Eigentümerfamilie in massiver Bauweise errichtet. Die Familie bewohnt seither 3 Wohneinheiten und hat zwei Einheiten im Dachgeschoß fremdvermietet. Die Gewerbefläche diente dem Heizungs- und Sanitärunternehmen als Standort im Schleidener Tal.

Grundsätzlich trägt das Objekt die Bauhandschrift der 80er Jahre. Die Arbeiten die über die Jahre anfallen, wurden jedoch erledigt. Die Heizungsanlage wurde 1994 von Öl- auf Gasbetrieb umgestellt. Die Bäder des Hauses sind modernisiert.

Der Gewerbeteil wird bei Kauf der Immobilie frei, so dass der neue Eigentümer dort einen neuen Mieter suchen, oder aber seinen eigenen Bedarf mit diesen Flächen bedienen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergieverbrauch: 187.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Aufteilung:
Kellergeschoss: Gewerbekeller zu Lagerzwecken; Mieterkeller mit Abstellräumen, Wasch-/Trockenkeller, Heizungskeller;
Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit Büro- und Lagerflächen sowie eine Wohnung mit drei Zimmern, Gäste-WC, Bad, Küche, Flur und Spind sowie Terrasse;
Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Gäste-WC, Bad, Küche, Flur und Spind sowie Balkon;
Dachgeschoss: Zwei Apartements mit jeweils einem Wohn-Schlafraum, Küche, Flur, Bad und Balkon.

Das Objekt befindet sich in Nierfeld einem Ortsteil der Stadt Schleiden und damit in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Gemünd, dem Eingangstor zum Nationalpark Eifel. Nierfeld selbst verügt über ca. 470 Einwohner, ist durch die Angebote im Stadtgebiet aber bestens versorgt. Im Nahumfeld finden sich Kindergärten, alle Schulformen, ein Krankenhaus, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 30 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.500 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

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