Zweifamilienhaus in der Euskirchener Südstadt

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches auf einem massiven Vollkeller errichtet wurde. Das Objekt wurde im Laufe der Zeit in ein Zweifamilienhaus umgewandelt und verfügt mittlerweile auch über zwei Garagen, von denen eine über die rückwärtige Nebenstraße befahrbar ist.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit leerstehend und teilt sich auf in Flur, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC und Bad. Als Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen verwendet worden, welche größtenteils noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. Ebenfalls den Charme der 1970er Jahre versprühen das Bad und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist vermietet und teilt sich auf in Flur, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Loggia, Küche, Bad und Ankleidezimmer.

Das Wohnflächenangebot wird durch die großzügige Nutzfläche im Keller abgerundet. Dieser teilt sich auf in einen Flur, einen größeren Kellerraum, einen kleineren Mieterkeller, einen Hobbyraum (ehemals Partykeller mit Bar), Heizraum, Tankraum (Öl-Tank noch vorhanden, 2011 wurde aber eine Gasheizung verbaut) und einen Kellerraum mit Ausgang auf´s Grundstück der derzeit eine Sauna sowie eine Dusche und ein WC beherbergt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2034
Endenergiebedarf: 281.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Aufteilung;
KG: Flur, 2 Kellerräume, Hobbyraum, Tankraum, Heizraum, ehem. Waschkeller derzeit als Saunabereich;
EG: Eingangsflur; Hauptwohnung mit Flur, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Küche, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmern - (114,34m² Wohnfläche);
DG: Flur, Wohn-Esszimmer, Loggia, Küche, Bad, Ankleide, Schlafzimmer - (98,56m² Wohnfläche);

Sonstiges:
2 Garagen; Gaszentralheizung aus 2011

Das Objekt liegt in der beliebten Südstadt der Kreisstadt Euskirchen. Euskirchen mit seinen derzeit gut über 60.000 Einwohnern erlebt als Mittelstadt in den letzten Jahren einen fortwährenden Zuzug. Wie zu erwarten finden sich im Stadtgebiet von Euskirchen alle Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte ein Krankenhaus, ein Bahnhof an der Strecke Köln-Trier sowie mit Anschluss nach Bonn und vieles mehr. Der Stadtbus fährt direkt vor der Haustüre des hier angebotenen Objekts ab und bietet somit die Möglichkeit unter anderem den Bahnhof schnell und unkompliziert zu erreichen.

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