Euskirchen-Zentrum: Großzügiges Einfamilienhaus mit ruhigem Garten

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1972 auf einem Vollkeller in Massivbauweise errichtet und bietet viel Platz in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Von der Bebauung zur Straße abgeschirmt liegt nach hinten ein schöner Freizeitgarten, der unmittelbar an den Veybach grenzt.

Im Untergeschoss des Hauses, welches 2022 vollständig saniert wurde, findet sich ein Flur, ein Kellerraum mit Pumpensumpf, ein Abstellraum, der Heizraum mit der Wärmepumpenanlage (Erdwärme), ein Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie der Wasch- und Trockenraum (Podeste für Waschmaschine und Trockner vorhanden) mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Vom Hobbyraum aus hat man Ausgang zum überdachten Freisitz und in den Garten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den obligatorischen Eingangsflur, einen Garderobenbereich mit dahinterliegendem Gäste-WC, die großzügige Küche und angrenzendem Abstellraum sowie das geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Von der Terrasse hat man nicht nur einen schönen Blick in den ruhigen Garten sondern auch einen Abgang in den Garten.

Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, welches sich in den Flur ein weiteres WC, ein Arbeits- oder KiInderzimmer, einen kleinen Abstellraum, das Badezimmer, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer aufteilt. Vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Ankleidezimmer und auf den Balkon.

Das ursprünglich als Speicherraum errichtete Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und dient heute als Arbeitszimmer. Auf der Giebelseite zum Nachbarhaus ist ein kleiner Bereich separat abgetrennt, der die ursprüngliche Gasheizung beherbergt.

Die Angabe zur Wohnfläche in den Grunddaten entspricht der baurechtlich genehmigten Wohnfläche. Große Teile der angegebenen Nutzfläche sind heute wohnlich ausgebaut (Hobbyraum, Arbeitszimmer im Dachgeschoss, weitere Duschanlage im Untergeschoss) und erhöhen somit den Wohnwert im Allgemeinen.

Aufteilung:
Untergeschoss: Flur, Abstellraum, Technikraum mit Hausanschlüssen und Wärmepumpe (Erdwärme), Gästezimmer, Hobbyraum, Waschraum mit großer, ebenerdiger Dusche, überdachter Freisitz mit Zugang zum Garten;
Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten;
Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, Arbeits/Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon;
Dachgeschoss: wohnlich ausgebaut, als Arbeitszimmer genutzt, kleiner Zwischenraum (Technikraum für die frühere Gasheizung);

sonstiges:
- Heizung als Wärmepumpenanlage mit Erdwärme (2022);
- einbruchshemmende Haustüre (2020);
- Garage mit elektrischem Hörmann Tor (2020);
- Fenster innen Holz, außen Aluminiumverblendet;

Das hier angebotene Objekt liegt gut erreichbar in zentraler Lage der Kreisstadt Euskirchen ohne jedoch eine Hauptstraße und den damit verbundenen Durchgangsverkehr direkt am Grundstück zu haben. Fußläufig ist die Innenstadt mit der Fußgängerzone in gut 8 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 ist in gut 3 Kilometern zu finden. Euskirchen als Kreisstadt bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Ärzten, ein Krankenhaus, einen gut fequentierten Bahnhof und vieles mehr.

Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit über 30 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und über 1.500 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.

Video zu dieser Immobilie